Drainage de maison et de terrain en Île-de-France

Évacuer l'eau du sol qui s'accumule contre les murs enterrés ou dans un jardin, et l'envoyer au bon endroit.

Un drainage récupère l'eau contenue dans le sol (infiltrations, nappe superficielle, ruissellement qui s'accumule) pour l'éloigner d'une maison ou d'un terrain. Ce n'est pas la même chose que la gestion des eaux de toiture, et c'est la première confusion à lever.

Drainage ou eaux de pluie : ne pas confondre

• Le drain est un tuyau perforé, posé dans du gravier : il capte l'eau du sol.
• Les descentes de gouttière se raccordent à une canalisation pleine, vers un puisard, une cuve ou le réseau d'eaux pluviales autorisé : on ne les branche pas sur un drain, qui serait saturé à chaque pluie et renverrait l'eau contre les fondations.

Pour les gouttières, voir gérer les eaux de pluie sur sa parcelle et puisard pour les eaux pluviales.

Les signes d'un problème d'eau dans le sol

• murs de cave ou de sous-sol humides, traces d'eau en pied de mur après la pluie ;
• eau qui stagne au pied de la façade ou dans une partie du jardin ;
• terrain qui reste gorgé d'eau longtemps après une averse, fréquent en sol argileux ;
• maison en contrebas de la rue ou du terrain voisin, qui reçoit le ruissellement.

Ces signes ont parfois une autre cause (canalisation cassée, gouttière qui déborde). Une visite, et si besoin un passage caméra dans les canalisations (inspection caméra et curage), permet de trancher avant de creuser.

Le drain périphérique autour d'une maison

Le principe : une tranchée le long des murs enterrés, un drain perforé posé à la pente dans un massif de graviers lavés, le tout enveloppé de géotextile pour éviter que la terre fine ne le bouche. Des regards de visite, en général aux angles, permettent de contrôler et de curer le drain. La profondeur se décide sur place, d'après la hauteur des fondations et le point bas où l'eau pourra partir.

Maison ancienne : les précautions

Sur une maison ancienne, les fondations sont souvent peu profondes. Les dégager sur toute la longueur d'un coup peut les fragiliser. La bonne pratique est d'ouvrir par tronçons, sans descendre sous le niveau d'appui des fondations, et de refermer au fur et à mesure.

Drainer un terrain ou un jardin

Pour un jardin gorgé d'eau, on pose une ou plusieurs tranchées drainantes : drain en massif de graviers lavés, géotextile anti-colmatage, pente vers un exutoire. C'est par exemple la solution que nous avons chiffrée en Val-de-Marne pour rejeter dans le jardin le trop-plein d'une cuve de récupération, là où un puisard était exclu à cause de la nappe.

Où envoyer l'eau drainée

• vers un puisard ou une zone d'infiltration, si le sol l'accepte ;
• vers le réseau d'eaux pluviales, seulement si le gestionnaire l'autorise ;
• jamais vers le réseau d'eaux usées : c'est une non-conformité (voir pourquoi mélanger eaux usées et pluviales est interdit).

Si l'eau ne peut pas s'écouler par gravité, une pompe de relevage peut être nécessaire.

Ce qui fait le prix

• la longueur de drain et la profondeur de tranchée ;
• l'accès (mini-pelle ou travail à la main le long d'un mur mitoyen) ;
• ce qu'il faut déposer puis refaire : terrasse, dallage, allée ;
• la distance jusqu'à l'exutoire et le type d'exutoire ;
• l'évacuation des terres.

Le devis est écrit et daté, après visite ; chaque poste y est détaillé.

Ce que nous ne faisons pas

Les travaux en domaine public.

Voir aussi : puisard pour les eaux pluviales · gérer les eaux de pluie sur sa parcelle · raccordement et séparation EU/EP · terrassement et remise en état de terrain · une allée reprise avec canalisation et regards.

Un projet sur votre terrain ? Appelez le 01 89 48 01 14 ou demandez un devis : le déplacement est gratuit, le devis aussi, après la visite.

Questions fréquentes

Peut-on brancher les gouttières sur le drain ?

Non. Le drain capte l'eau du sol ; les gouttières se raccordent à une canalisation pleine vers un puisard, une cuve ou le réseau d'eaux pluviales autorisé. Sinon le drain sature à chaque pluie et renvoie l'eau contre les fondations.

À quelle profondeur poser un drain autour d'une maison ?

Elle se décide sur place, d'après la hauteur des fondations et le point bas où l'eau pourra partir, sans descendre sous le niveau d'appui des fondations.

Où peut-on rejeter l'eau d'un drainage ?

Dans un puisard ou une zone d'infiltration si le sol l'accepte, ou dans le réseau d'eaux pluviales si le gestionnaire l'autorise ; jamais dans le réseau d'eaux usées.

Page établie par OIB Assainissement. Dernière révision : 05/11/2026.